抽到居屋或公屋絕對是一件開心的事，但隨之而來的裝修煩惱卻令不少新手業主感到頭痛。在整個單位中，廚房和廁所的工程往往最複雜，涉及水電、防水及泥水等多個專業範疇。如果你想控制預算並確保工程質素，選擇市面上的廚房廁所裝修套餐是一個非常明智的決定。這類套餐通常已經涵蓋了清拆、鋪磚、防水及基本潔具安裝，明碼實價，讓你在規劃開支時更有預算，不用擔心工程中途不斷出現隱藏收費。
很多第一次裝修的業主都會問，到底這類局部裝修套餐包含甚麼？實際施工需要多少時間？在居屋和公屋的條例下，廚廁的間隔又有甚麼改動限制？這篇文章會為你逐一拆解，讓你避開常見的裝修伏位，順利打造理想家居。
廚房廁所裝修套餐涵蓋甚麼？真實收費與項目拆解
一般來說，一個標準的廚房廁所裝修套餐會包括幾個核心項目。首先是清拆工程，師傅會將原有的地台磚、牆磚、舊廚櫃及潔具全部拆除並清走廢料。接著是至關重要的水電重造及防水工程，確保日後不會出現漏水問題。然後就是泥水批盪和鋪設新的牆地磚。最後階段則包括安裝坐廁、洗手盆、花灑等潔具，以及度身訂造的廚櫃。
收費方面，視乎用料級數和單位實際面積，這類套餐的價格通常比較透明。業主可以根據自己的負擔能力選擇合適的級別，一次過掌握大約的總開支，大大減低了逐項計費所帶來的超支風險，對於預算有限的新手業主來說尤其重要。
居屋公屋間隔改動限制：廚廁可以隨便改位嗎？
不少業主希望能將封閉式廚房改成開放式，或者擴大廁所的空間，但在公屋和居屋的裝修指引中，這方面的限制非常嚴格。首先，主力牆絕對不能拆除，否則會影響整幢大廈的結構安全。其次，如果想改建開放式廚房，必須符合消防條例，例如要安裝煙霧感應器及消防花灑頭，並可能需要向相關部門入則申請，手續繁複且成本高昂。
至於廁所，隨便更改坐廁或企缸的位置是大忌。因為公居屋的去水喉管位置在建築時已經固定，如果大幅度改動，除了容易導致日常去水不順暢，更會大大增加日後漏水到底層單位的風險。因此，在規劃設計時，建議盡量保留原有的水電大位，透過更換飾面和優化收納空間來提升實用性。
廚廁裝修實用時間表：由清拆到完工要幾耐？
了解施工時間表對安排入伙非常重要。單純進行廚房和廁所的翻新工程，一般需要大約四至六個星期的時間。第一個星期主要進行清拆及清理泥頭；第二個星期會集中處理水電暗喉及試水；第三個星期是防水工程及泥水鋪磚的關鍵時期。
當泥水工程完成後，第四至第五個星期就會安排安裝潔具、鋁窗及度尺訂造廚櫃。由於訂造廚櫃通常需要額外的生產時間，建議在泥水完工後盡快落實尺寸。最後一個星期則是執漏、清潔及最後的驗收階段。雖然套餐式的工程進度相對容易掌握，但業主仍需預留一至兩星期的緩衝期，以應對天氣潮濕或物料延誤等突發情況。
新手必睇：防伏驗樓清單與常見陷阱
裝修最怕遇到爛尾或手工差，特別是廚廁這些水區，一旦出事手尾極長。很多新手業主在驗樓時只看表面靚不靚，而忽略了內在的實用性和安全性。以下為你整理了幾個廚廁裝修完工後必須仔細檢查的重點：
- 防水測試：要求師傅在鋪磚前進行至少二十四小時的試水測試，確保防水層沒有滲漏；完工後亦要在企缸周圍潑水，檢查去水是否順暢，有沒有積水問題。
- 空鼓檢查：使用敲擊棒輕敲牆磚和地磚的四角及中心，如果聽到空洞的聲音，代表泥水不夠飽滿，日後容易出現磁磚剝落的危險。
- 水壓及去水測試：同時開啟洗手盆和花灑的水龍頭，觀察水壓是否足夠；將大量水倒入地台去水位，檢查有沒有倒灌或淤塞。
- 電掣位及插座：檢查廚房的電掣位是否足夠應付微波爐、電飯煲等高耗電量電器，並確保廁所的插座有防水蓋保護。
廚廁裝修的靈魂在於看不見的底層功夫。防水和水電做得好，才能確保未來十年居住安心，切勿為了節省少許預算而犧牲基礎工程的質素。
— 居屋寶工程團隊
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