公屋裝修，你其實想問邊一種？
「公屋裝修」呢個詞，喺 Google 度其實藏住三種完全唔同嘅讀者，而佢哋要跟嘅規矩差好遠：
- 公屋租戶——你間屋係房委會租俾你住，改動要跟下面成頁講嘅甲乙丙三類裝置規矩。呢版主要就係寫俾你睇。
- 綠置居業主——你買咗層樓，唔使跟甲乙丙規矩，但要跟屋宇署同大廈公契。詳見下面綠置居業主一節，或者直接睇居屋裝修全攻略。
- 租置計劃業主——你透過租置計劃買咗自己間公屋，身份由租戶變業主，詳見下面租置計劃業主一節。
唔肯定自己屬邊種？留意你每月交嘅係「租金」定係供緊「按揭」——前者係租戶，後者係業主。
甲乙丙三類固定裝置：邊啲一定唔准改
房屋署將公屋單位入面嘅固定裝置分成三類，改動自由度完全唔同：
- 甲類（一定唔准改）——涉及單位結構安全同防火，例如大門、廚房門、隔音窗。擅自改動，房屋署可以要求還原，甚至終止租約。
- 乙類（要事先申請）——例如灶台、窗花、防盜閘。要向屋邨辦事處遞表，獲批先可以動工，審批約數週至一個月。
- 丙類（可以自行處理）——例如牆身油漆顏色、地台、花灑，一般唔使事先申請，但唔可以郁動去水喉管嘅原有走線同承重結構。
邊個裝置實際屬邊一類，落手改之前應該直接向所屬屋邨辦事處確認——呢個分類係全港通用框架，但個別屋邨辦事處嘅執行細節可能有出入。
開放式廚房喺公屋得唔得？
答案：基本上唔得。廚房門係防火門，屬於一定唔准改動嘅甲類裝置。私樓同居屋業主可以委聘認可人士入則、加裝自動灑水系統同煙霧感應器，將梗廚改做合乎消防要求嘅開放式設計；但公屋廚房門甲類嘅身份，喺租戶呢個關係下冇得繞過。網上流傳唔少「換薄門」「拆晒做開放式」嘅分享，本質上都係違規改動，一經發現要自費還原。
如果你係業主身份（綠置居、租置計劃或者居屋），呢條限制唔適用於你，可以睇返居屋裝修全攻略嗰邊點樣經屋宇署入則。
裝修申請流程：由確認分類到入伙
想裝修公屋單位，流程大致係：
- 向屋邨辦事處確認想改嘅裝置屬甲、乙定丙類
- 填「自行裝修申請表」，或者由親屬／朋友協助就填「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」
- 遞交屋邨辦事處，等候審批（乙類約數週至一個月）
- 獲批後領取許可證，施工人員全程要配戴
- 按批准範圍施工，唔可以擅自加項目
- 驗收，記錄瑕疵
- 保留許可證、批文同單據，留底以備日後查核或者保養
如果冇申請就自己裝咗，房屋署一經發現會發出「修復通知書」，租戶須喺收信起計 60 天內完成還原；冇合理解釋又未能依時完成，房屋署可以發出遷出通知書，終止租約。
維修責任分工：邊樣房委會包，邊樣要自己畀錢
因正常損耗而需要維修或更換嘅固定裝置及設備，責任喺房委會，租戶毋須付款。但如果係非正常損耗引致，或者裝置本身仍然可用、只係租戶主動要求更換，可以委託房屋署代為處理，費用就由租戶支付——房屋署官方將呢類稱為「租戶自費修葺項目」（Tenant-to-Pay，TTP）。
空置單位翻新津貼：2024 年 11 月新制
「空置單位翻新津貼」係房屋署發俾新公屋租戶嘅一筆過現金津貼，鼓勵租戶自行處理單位內嘅基本裝修工程。2024 年 11 月修訂之後，唔理樓齡，所有空置單位一律劃一發放相等於 3 個月租金嘅翻新津貼（之前係按樓齡分級）。
留意三類人唔合資格：中轉房屋單位嘅租戶（流動率高，房署會負責簡單維修工程）、透過房舍調換計劃入住嘅準租戶，同透過自動配屋辦法、喺 3 年內到期重建嘅屋邨入面獲配公屋單位嘅準租戶。仲有一點要留意：領取津貼之後，之後一年內房屋署都唔會為單位進行小型維修工程，記得留返呢筆錢應急，唔好一次過使晒。
綠置居業主：你嘅規則同公屋租戶唔同
綠置居全寫係「綠表置居計劃」，喺房委會官方網站分類底下同居屋一樣屬於「資助自置居所」，係出售單位，唔係租務。買咗之後，你唔使跟上面成頁講嘅甲乙丙裝置分類——但仍然要跟返買賣合約、大廈公契，同屋宇署對拆牆、改結構呢類改動嘅一般要求，情況更接近居屋業主。
現時我哋有以下綠置居屋苑嘅平面圖可以下載：
租置計劃業主：買咗之後裝修有咩唔同
如果你透過「租者置其屋計劃」買咗自己間公屋，身份由租戶變業主，維修同裝修費用改由你自行負責，唔再係房委會包底。裝修規矩更接近居屋業主，唔使跟甲乙丙裝置分類；但要留意層樓通常樓齡較大，原有喉管、結構狀況同新落成單位唔同，度尺報價時要特別留意呢一點。
裝修預算：逐呎數實價表
以下係我哋嘅裝修服務套餐——唔理你係租戶定業主都通用（實際施工範圍要跟返上面嘅甲乙丙類規矩），逐呎數列價，揾返最接近你單位面積嗰一欄：
| 實用呎數 | 基本工程套餐 | 優悅裝修套餐 | 星級設計訂製套餐 |
|---|---|---|---|
| 270 呎 | HK$40,480 | HK$129,800 | HK$206,800 |
| 380 呎 | HK$51,480 | HK$162,800 | HK$261,800 |
| 440 呎 | HK$73,480 | HK$184,800 | HK$283,800 |
| 550 呎 | HK$106,480 | HK$228,800 | HK$360,800 |
以上為參考價，實際以上門度尺後嘅正式報價單為準；付款分 4 期，同工程進度掛鈎，詳見套餐比較表。
十大常見伏位
以下每一條都標明資料嚟源——官方規定、消委會公開數字、已發表報導，唔係作出嚟嘅「客戶真實故事」：
未經批准開工，最壞情況係被逼遷
甲類裝置一律唔准擅自改動，乙類要事先申請並獲批准。房屋署一經發現違規改動，會發出「修復通知書」，租戶須喺收信起計 60 天內完成還原；如果冇合理解釋又未能依時完成，房屋署可以發出遷出通知書，終止租約。
廚房門屬甲類，網上「教學」唔代表合法
廚房門係防火門，屬於一定唔准改動嘅甲類裝置。網上流傳唔少「換薄門」「拆晒做開放式」嘅分享，本質上都係違規改動，一旦被房署發現要自費還原，費用同罰則自己孭。
丙類都唔係無限制
油漆、地台、花灑呢類丙類裝置雖然可以自行更換，但都唔可以郁動去水喉管嘅原有走線同承重結構——「自己郁得」同「郁咗唔會累街坊」係兩件事，拿不準就先問返屋邨辦事處。
邊個裝置屬邊一類，唔好靠估
甲乙丙嘅分類係全港通用框架，但個別裝置屬邊一類、個別屋邨辦事處嘅執行細節，落手改之前應該直接向所屬屋邨辦事處確認，唔好憑網上文章或者上手租戶講過就當實。
空置單位翻新津貼淨係派一次，仲有排他期
2024 年 11 月修訂之後，翻新津貼劃一相等於 3 個月租金，唔再按樓齡分級；但一旦攞咗，之後一年房屋署都唔會為單位做小型維修，記得留返呢筆錢應急，唔好一次過使晒。
中轉房屋、房舍調換戶未必啱資格
中轉房屋單位、透過房舍調換計劃入住嘅準租戶，同 3 年內清拆屋邨入面透過自動配屋辦法獲配嘅準租戶，都唔合資格攞空置單位翻新津貼——攞唔到唔代表自己冇資格永久性咁裝修，只係呢筆現金津貼唔適用。
綠置居業主唔跟返呢套甲乙丙規矩
綠置居屬於出售單位，業主身份下唔使跟公屋租戶嘅甲乙丙裝置分類——但仍然要跟返買賣合約、大廈公契同屋宇署對結構改動嘅一般要求，同居屋業主嘅情況接近。
報價唔清楚，執漏冇保障
消委會歷年數字顯示，家居裝修投訴調解成功率只有兩成幾，遠低於整體投訴平均六成幾——主因離不開合約條款含糊、執漏同尾數安排冇寫清楚。落訂前一定要拎到逐項列明工程範圍嘅正式報價單。
屋邨管理處嘅規矩，同房署法定要求係兩回事
施工時間、噪音限制、雜物棄置安排，唔同屋邨嘅管理處往往有額外要求。呢啲同房屋署嘅法定申請程序係兩件事，開工前最好同時向管理處查詢，避免因為衝撞管理規則而被叫停工程。
按樓宇款式搵你間屋
唔記得屋邨名，但知道樓宇款式（例如舊長型、相連長型）？以下按公屋屋邨數量排先，逐款有間隔限制同官方圖則索引：
按地區搵你間屋
全港合共 238 條公共屋邨，我哋暫時未有每一條屋邨嘅獨立圖則頁，但逐區都有樞紐頁列晒該區全部公屋同居屋，有圖則嘅直接連得入去：
常見問題
- 公屋裝修同居屋裝修有咩分別？
- 最大分別喺身份：公屋租戶用嘅係租務關係，改動要跟房屋署嘅甲乙丙類裝置規矩；居屋業主用嘅係業權關係，跟屋宇署嘅結構改動申請程序。如果你已經買咗層樓（居屋、白表居屋、透過租置計劃或者綠置居），你嘅規矩其實更接近業主嗰邊，可以睇返我哋嘅居屋裝修全攻略。
- 公屋邊啲裝置一定唔准改？
- 房屋署將固定裝置分甲、乙、丙三類。甲類涉及單位結構安全同防火，一律唔准擅自改動，常見例子包括大門、廚房門、隔音窗。擅自改動甲類裝置，房屋署可以要求還原，甚至終止租約。
- 邊啲裝置要事先申請先可以改？
- 乙類裝置改動需要事先向屋邨辦事處遞表申請，常見例子包括灶台、窗花、防盜閘。審批需時約數週至一個月，記得預留時間，唔好將裝修時間表訂得太貼。
- 邊啲我可以自己郁手，唔使申請？
- 丙類裝置改動較靈活，例如更換牆身油漆顏色、地台或者花灑，一般唔使事先申請。但都唔可以郁動去水喉管嘅原有走線同承重結構，拿不準就先問返屋邨辦事處。
- 點樣申請公屋裝修？要填咩表格？
- 自行裝修，要向屋邨辦事處遞交「自行裝修申請表」；由親屬或者朋友協助施工，就要填「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」。獲批之後，辦事處會向裝修工作人員發出許可證，施工期間要配戴。
- 如果冇申請就自己裝咗，會點？
- 房屋署一經發現違規改動，會發出「修復通知書」，租戶須喺收信起計 60 天內完成還原。如果冇合理解釋又未能依時完成，房屋署可以發出遷出通知書，終止租約。
- 屋企啲固定裝置壞咗，邊個負責維修？
- 因正常損耗而需要維修或更換嘅固定裝置及設備，責任喺房委會，租戶毋須付款。如果係非正常損耗引致，或者裝置仍然可用但租戶主動要求更換，可以委託房屋署代為處理，但費用（即「租戶自費修葺項目」）由租戶支付。
- 公屋可以做開放式廚房嗎？
- 幾乎唔可以。廚房門屬於一定唔准改動嘅甲類裝置，將梗廚改做開放式屬於違規改動，一經發現要自費還原。呢一點同私樓、居屋業主可以經屋宇署入則做開放式廚房嘅做法唔同。
- 新入伙可以攞裝修津貼嗎？
- 可以留意「空置單位翻新津貼」——2024 年 11 月修訂之後，唔理樓齡，一律劃一發放相等於 3 個月租金嘅一筆過現金津貼。留意中轉房屋、房舍調換計劃嘅準租戶同 3 年內清拆屋邨嘅自動配屋準租戶唔合資格；攞咗津貼之後一年內，房屋署都唔會為單位做小型維修。
- 我係綠置居業主，跟唔跟返呢套甲乙丙規矩？
- 唔使。綠置居屬於出售單位，業主身份下唔跟公屋租戶嘅甲乙丙裝置分類，但仍然要跟返買賣合約、大廈公契同屋宇署對結構改動嘅一般要求，情況更接近居屋業主。詳見我哋嘅居屋裝修全攻略。
- 我透過租置計劃買咗層公屋，裝修上有咩要留意？
- 買咗之後你嘅身份由租戶變業主，維修同裝修費用改由業主自行負責，唔再係房委會包底；裝修規矩更接近居屋業主，但要留意層樓嘅樓齡同原有喉管、結構狀況，同新落成單位唔同。
- 公屋裝修套餐大約幾多錢？
- 視乎單位呎數同套餐級別，3 個套餐由 HK$40,480 起，至 HK$360,800（550 呎星級設計訂製套餐），詳見下面逐呎數價目表。呢個係全站通用嘅裝修服務報價，唔理你係租戶定業主都一樣適用，實際範圍要跟返上面嘅甲乙丙類規矩。
仲有其他關於報價、訂金、保養嘅問題？完整常見問題答埋晒。
官方資源
- 香港房屋委員會及房屋署——公屋租戶裝修申請、綠置居／租置計劃銷售資料
- 公共房屋表格——自行裝修申請表、登記親屬/朋友協助自行裝修申請表
- 租戶自費修葺項目——邊啲維修由房委會負責、邊啲由租戶自費
- 消防處：開放式廚房單位嘅消防安全要求——私樓／居屋業主入則做開放式廚房嘅消防要求
- 消費者委員會——裝修合約糾紛、投訴查詢
- 機電工程署——電力、氣體裝置安全標準