恭喜你成功抽中荃灣國瑞路居屋！作為準業主，收到入伙通知固然開心，但隨之而來的裝修工程往往令人感到無從入手。第一次裝修，大家最關心的必然是實際價錢、工程時間表、驗樓程序以及間隔改動的限制。這篇文章會為你逐一拆解國瑞路居屋裝修的各項要點，幫助你避開常見的裝修伏位，讓你輕鬆為新居做好準備。
國瑞路居屋裝修第一步：了解間隔與改動限制
居屋單位的間隔大多比較方正實用，但這並不代表你可以隨意拆牆改動。在構思設計時，首要任務是向屋宇署或物業管理處索取單位的平面圖，認清哪些是主力牆。主力牆絕對不能拆除或鑽孔，否則會影響整棟大廈的結構安全，甚至觸犯法例。
另外，很多年輕業主喜歡將廚房改為開放式設計，以增加客廳的空間感。如果你打算在國瑞路居屋進行這類改動，必須留意消防條例的要求，例如需要安裝煙霧感應器及消防花灑頭，並且要聘請合資格的承辦商進行工程及簽發證書。在規劃初期，建議先與專業的裝修團隊商討可行性，以免日後大費周章還原。
收樓必備：實用驗樓注意事項
在裝修師傅正式進場前，驗樓是不可或缺的環節。雖然居屋交樓標準一般為清水房，但仍然有很多細節需要仔細檢查。如果發現單位有原有的建築瑕疵，應盡快向房委會提交損壞情況報告表，要求承建商執漏，以免將來成為裝修工程的爭議點。
- 檢查牆身及地台：用驗樓棒輕敲牆身及地台，聽聽是否有空鼓聲，確認有沒有大面積的空心磚或批盪不平的情況。
- 測試窗戶防水：仔細檢查窗框周邊的防水膠邊是否完整，窗戶開關是否順暢，並留意窗台有沒有水漬，以防雨天漏水。
- 測試去水及來水：在廚房及浴室的地台去水位倒水，觀察去水是否順暢；同時開啟所有水龍頭，檢查水壓及喉管接口有沒有滲漏。
- 檢查電箱及掣位：確認總電箱的標籤是否清晰，並用他錶測試各個插座是否正常通電。
裝修預算點計？三大開支拆解
裝修預算往往是業主最頭痛的問題。一般來說，清水房的裝修開支可以分為三大類：基礎工程、訂造傢俬以及面料購買。基礎工程包括清拆、水電重舖、泥水批盪及油漆等，這些被稱為底料的項目佔了預算的很大一部分。
對於預算有限的業主，可以考慮保留原有的地台或部分間隔，將資金集中在廚廁翻新及水電工程上。如果你希望有更完善的空間規劃，訂造傢俬例如地台床、全高入牆櫃等，雖然會增加開支，但能大幅提升收納空間。至於面料如磁磚、潔具、燈飾等，價錢豐儉由人，建議在裝修前先逛逛建材市場，心裡有個底價。
裝修時間表：由設計到入伙要幾耐？
妥善的時間管理能讓你順利如期入伙。一個標準的居屋裝修工程，由前期準備到完工入伙，通常需要三到四個月的時間。前期構思設計、尋找裝修公司報價及申請裝修許可，大約需要兩至四星期。
裝修工程本身一般需時兩個半至三個月，建議在預計收樓前一至兩個月就開始尋找裝修公司報價及構思設計，以免延誤入伙日期。
— 居屋寶工程團隊
工程開始後，清拆及水電工程約佔兩至三星期，泥水工程約需三至四星期，木工及油漆工程則需要三至四星期。最後的安裝及清潔階段大約一星期。業主應定期上門視察工程進度，確保每個階段都按時間表進行。
避開裝修伏位：新手業主必讀
裝修市場良莠不齊，新手業主很容易中伏。最常見的伏位是報價單不夠清晰，例如漏報了某些必要工序，或者沒有列明材料的規格，導致工程期間不斷出現後加款項。因此，在簽署合約前，必須確保報價單條款仔細，列明各項收費、付款期數及完工日期。
另一個伏位是忽略了第三者責任保險及勞保。在施工期間如果發生意外，或者導致大廈公共設施損毀，業主可能要承擔法律責任。所以一定要確認裝修公司已經購買足夠的保險。
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