恭喜你成功抽中將軍澳昭明苑！準備迎接新居入伙固然興奮，但面對裝修工程相信你一定充滿疑問。無論是實際裝修價錢、時間表，還是驗樓注意事項，都需要提前做好功課。這篇文章會為你拆解 chiu ming court 的裝修設計要點，助你輕鬆規劃新居。
第一次裝修最怕遇到隱藏收費和工程延誤。新建居屋由收樓、驗樓到正式動工，每個步驟都環環相扣。只要掌握正確資訊，了解屋苑間隔限制和常見伏位，就能減少超支風險，讓過程更順利。
chiu ming court 昭明苑間隔特色與設計建議
昭明苑環境清幽且交通便利，提供開放式、一房及兩房戶型。新居屋交樓時多為清水房狀態，沒有預設房間間隔，為業主提供了極大自由度，可根據家庭需要來規劃空間。
構思設計前，建議先仔細研究屋苑平面圖產品。透過專業平面圖，你可以準確掌握單位尺寸及窗戶位置。例如一房單位可利用玻璃趟門分隔客廳與睡房增加採光；兩房單位則可考慮將走廊空間納入實用範圍。
收樓必做：居屋驗樓實用清單
很多業主拿到鎖匙後急不及待想開始裝修，但收樓後第一件大事應該是驗樓。雖然居屋質素有保證，但細微瑕疵在所難免。如果在裝修前沒有要求承建商執漏，日後才發現問題，維修責任就會落在業主身上。
- 空鼓磚及批盪檢查：利用敲擊棒輕敲牆身及地台，聽聽是否有空洞的聲音，大面積空鼓可能導致日後瓷磚剝落。
- 窗戶及防水測試：仔細檢查窗框與牆身接駁位是否有裂縫，留意窗鉸是否順滑，並觀察窗邊有沒有滲水痕跡。
- 來去水系統測試：將所有水龍頭開到最大，觀察去水是否順暢，並檢查洗手盆底及馬桶周圍有沒有漏水。
- 門框及五金配件：開關大門及廚廁門，檢查是否能緊密關上，門鎖及鉸位有沒有生鏽或鬆脫。
驗樓是保障業主權益的重要防線。千萬不要因為趕著裝修而略過這個步驟，否則日後出現漏水或結構問題，手尾將會非常長。
— 居屋寶工程團隊
裝修預算與時間表：到底要預幾多錢？
裝修預算是業主最關心的課題。一般來說，新居屋裝修期大約需兩個半至三個月，視乎工程複雜程度而定。若進行全屋清拆、重鋪水電及訂造傢俬，時間自然較長。建議收樓前兩至三個月就開始尋找裝修公司。
實際價錢取決於你選擇的方案和物料級數。最重要是看清楚報價單有沒有隱藏收費。選擇有清晰套餐分類的服務會比較穩妥，這樣可根據經濟能力挑選最合適方案，避免中途被追加費用。
居屋間隔改動限制：甚麼可以拆？
為了遷就個人喜好，不少業主會考慮改動單位間隔。不過居屋間隔改動有嚴格限制。首先，單位內的結構牆絕對不能拆除或鑽孔，否則影響大廈結構安全，屬嚴重違法行為。
其次，廚房改動也是一大伏位。想將配備防火門的廚房改為開放式，必須符合消防條例要求，包括安裝煙霧感應器和消防花灑頭，並需入紙申請。未經批准私自拆除防火門，不僅違反公契，發生火警時保險公司亦可能拒賠。
揀選合適的裝修套餐方案
每個家庭對裝修的要求都不一樣。如果你預算有限，或打算將資金用於購買現成傢俬，基本工程套餐會是個好選擇，它涵蓋了必備的水電、泥水及油漆工程，確保單位具備基本生活條件。
對於追求生活品質的業主，優悅裝修套餐提供了更高質素物料和更完善工序。若你對空間規劃有極高要求，希望每一寸空間都度身訂造，星級設計訂製套餐就能為你提供一站式室內設計及專屬傢俬訂造服務。
專業支援助你輕鬆入伙
裝修是一項繁複工程，第一次置業難免感到無從入手。居屋寶作為專注於居屋、公屋及綠置居裝修設計的社企，非常了解新業主面對的困難。我們提供屋苑平面圖產品協助你構思佈局。無論你選擇基本工程套餐、優悅裝修套餐還是星級設計訂製套餐，我們都會以透明定價為你嚴格把關，助你避開伏位，安心迎接新生活。