恭喜你成功抽中居屋或公屋！收樓後第一件最頭痛的事，往往就是裝修。廚房作為每天煮食的重地，工程細節繁多，因此不少業主都會考慮市面上的廚房裝修套餐。這類套餐主打明碼實價和一站式服務，看似非常方便，但如果沒有仔細看清條款，隨時會大失預算。
到底一個合理的廚房裝修套餐應該包含甚麼？我們將為你拆解常見的收費陷阱、居屋及公屋的間隔改動限制，以及驗樓時的注意事項，幫助第一次裝修的你避開伏位，順利打造實用又美觀的理想廚房。
居屋及公屋廚房裝修套餐的基本項目
一般而言，坊間的廚房裝修套餐都會涵蓋由清拆到完工的基本工序。對於新落成的居屋或綠置居，由於交樓標準大多已經附有基本的牆身和地台，業主可以根據自己的預算決定是否需要全拆重造。如果你選擇保留原有間隔，套餐的重點就會落在水電和廚櫃訂造上。
一個標準而全面的廚房工程，通常會包含以下幾個核心項目。在簽訂任何報價單前，請務必逐一核對清楚，確保沒有遺漏。
- 清拆工程：包括拆除舊有廚櫃、灶台及原有磁磚
- 水電工程：重新鋪設冷熱水喉、去水喉及增加電掣位
- 泥水及防水工程：地台及牆身防漏處理、鋪設磁磚
- 木器及傢俬工程：度尺訂造上下層廚櫃及無縫石檯面
- 安裝工程：安裝鋅盆、水龍頭及抽油煙機等電器
拆解廚房裝修套餐三大常見伏位
第一個伏位是隱藏收費。有些報價單上的套餐價錢極具吸引力，但往往只包基本長度的廚櫃。當你的廚房面積較大，或者需要額外增加抽屜、拉籃、轉角配件時，就會被收取高昂的附加費。另外，部分套餐可能不包磁磚，或者只包指定型號的平價磚，升級物料又是一筆額外開支。
第二個伏位是工期延誤。廚房工程涉及多個工種的交接，由泥水師傅鋪磚到傢俬廠生產廚櫃，只要其中一環出錯就會拖延進度。部分裝修公司為了接更多生意，可能會將工程外判，導致施工時間表混亂。建議在合約中列明清晰的完工日期及延誤賠償條款，以保障自己。
第三個伏位是防水工程偷工減料。廚房雖然不如浴室般經常積水，但地台和牆身底部的防水處理依然非常重要。如果防水層做得不夠高，或者塗層厚度不足，日後一旦出現滲漏，不單會損壞新造的廚櫃，更有機會波及樓下單位，引來極大的賠償責任。
居屋及公屋的間隔改動限制
近年很多年輕業主都喜歡開放式廚房的設計，認為可以增加單位的空間感。不過，如果你是居屋、公屋或綠置居的業主，在改動廚房間隔前必須三思。房屋署對公營房屋的結構和消防安全有嚴格規定，大部分單位的廚房牆壁都屬於主力牆或防火牆，絕對不能隨意拆除。
即使你購買的單位圖則允許拆牆，改建開放式廚房亦必須符合消防處及屋宇署的法例要求，例如要安裝消防花灑頭、煙霧感應器，並要定期聘請合資格人士進行年檢。如果未經批准擅自改動，房屋署有權發出修葺令，要求業主自費還原，嚴重的甚至會被釘契。因此，在規劃廚房設計時，務必向專業的裝修團隊查詢清楚。
實用清單：廚房完工驗收五大重點
當廚房工程進入尾聲，業主最關心的當然是驗樓環節。不要只顧著看廚櫃的顏色是否漂亮，更要仔細檢查各項實用功能是否正常運作。以下是驗收廚房時必做的五個步驟：
- 試水測試：在鋅盆放滿水後一次過排走，檢查去水是否順暢，底部喉管有沒有滲漏
- 敲擊磁磚：用驗樓棒輕敲牆身及地台磚，聽聽有沒有空鼓聲，確保泥水鋪貼穩固
- 檢查電掣：使用測電插頭測試所有電掣位是否正常通電，並檢查位置是否符合當初設計
- 開關測試：重複開關所有廚櫃門和抽屜，檢查門鉸是否順滑，有沒有碰撞或高低不平
- 檯面檢查：仔細觀察無縫石或石英石檯面的接駁位是否平滑，有沒有明顯刮痕或崩角
選擇專業團隊 打造安心廚房
裝修是一個繁複的過程，特別是對於第一次上車的業主來說，要兼顧預算、時間和質素，絕對是一大挑戰。與其花大量時間在網上比拼各家公司的廚房裝修套餐，不如找一間熟悉公營房屋規格、信譽良好的裝修團隊幫手。
裝修從來沒有最平，只有最合適。了解自己的入伙時間表和實際煮食習慣，配合熟悉房屋署指引的團隊，才能選對裝修方案。
— 居屋寶工程團隊
居屋寶作為專為香港居屋、公屋及綠置居業主服務的裝修社企，擁有豐富的公營房屋工程經驗。我們深知每位業主的需要不同，因此提供三款清晰透明的裝修方案：基本工程套餐、優悅裝修套餐，以及星級設計訂製套餐，豐儉由人，絕無隱藏收費。我們更備有各大屋苑平面圖產品，讓你在收樓前已經可以與我們的團隊規劃好廚房佈局。歡迎聯絡我們，為你的新居打造最理想的烹飪空間。