剛抽到居屋或公屋，面對清水房往往不知從何入手。對於預算有限又想盡快入伙的業主來說，選擇市面上的輕 裝修 套餐絕對是一個精明及高效率的做法。這類套餐主打保留原有格局，透過基本泥水、油漆及訂造傢俬來滿足生活所需，為你省卻大量設計與施工時間。
不過，第一次裝修難免擔心超支或中伏。到底輕裝修套餐包含甚麼項目？實際價錢和時間表是怎樣？居屋和公屋在間隔改動上有甚麼嚴格限制？這篇文章會為你逐一拆解，讓你避開常見伏位，安心建構理想安樂窩。
甚麼是輕 裝修 套餐？適合哪些業主？
輕裝修的核心理念是重裝飾、輕裝修，盡量減少改動單位原有的結構和間隔，將預算集中在最實用的生活機能上。一般的輕裝修套餐會涵蓋全屋油漆、鋪設無縫地板、基本水電接駁、廚廁櫃及簡單的客飯廳收納櫃。這種模式特別適合剛剛上車、預算較為緊絀，或者不打算在單位長住十幾二十年的年輕家庭。
對於新落成的居屋或綠置居，由於交樓標準已經具備基本的廚廁地台和牆身瓦，只要驗樓時沒有發現嚴重的漏水或批盪空鼓問題，業主完全可以保留這些原有配置，直接採用輕裝修方案。這不但能大幅減低清拆和泥水工程的費用，更能將裝修期縮短至一到兩個月內，讓你更快享受新居。
輕裝修套餐的實際價錢與時間表
價錢往往是業主最關心的一環。市面上的輕裝修套餐收費會根據單位實用面積和訂造傢俬的直尺數而有所不同。以一個大約三百多平方呎的一房居屋單位為例，如果只做基本的地板、油漆和少量收納櫃，預算大約在十萬至十五萬之間。如果需要全屋訂造傢俬，例如地台床、全高衣櫃和特色電視櫃，預算則可能需要預留二十萬至二十五萬左右。
至於時間表方面，輕裝修因為省去了繁複的泥水和清拆工序，整體施工期會比全科裝修快得多。一般來說，前期度尺及圖紙確認大約需要一至兩星期；隨後進場進行水電微調、油漆及鋪設地板大約需時三至四星期；最後傢俬送貨及現場安裝只需幾天到一星期。整個流程通常可以在一個半月至兩個月內順利起貨，非常適合趕交吉或急需搬屋的業主。
居屋及公屋間隔改動限制與驗樓須知
在計劃裝修之前，必須先了解房屋署對居屋和公屋的嚴格限制。首先是結構牆絕對不能拆除或開鑿，否則會影響整棟大廈的結構安全，甚至會被要求還原及承擔法律責任。其次，很多新居屋的廚房都採用了防火門設計，如果你想改建為開放式廚房，必須確保符合消防條例，並向相關部門入則申請，這在輕裝修的預算和時間框架內通常是不建議的。
另外，驗樓是裝修前不可或缺的一步。即使是新樓，也有機會出現窗框漏水、去水喉淤塞或牆身批盪空鼓等問題。在裝修師傅進場前，務必仔細檢查這些項目，並要求承建商執漏。如果在裝修後才發現問題，責任歸屬就會變得難以釐清，甚至需要拆除剛做好的裝修來維修，得不償失。
第一次裝修必看：輕裝修常見伏位與防伏指南
很多第一次裝修的業主容易被超低價的宣傳口號吸引，到結帳時才發現大失預算。為了確保工程順利，在簽署任何輕裝修套餐合約前，必須留意以下幾個常見的伏位：
- 隱藏收費項目：看清楚套餐是否包含清走建築廢料、完工後的清潔費，以及搬運傢俬上樓的附加費。
- 電掣位計算方法：了解套餐包多少個電掣位，以及額外加掣的單價。很多業主入住後才發現插座不足，臨時加裝會衍生昂貴費用。
- 訂造傢俬的材料與配件：確認傢俬使用的是哪種板材（如夾板或纖維板），以及防花飾面和五金配件（如門鉸、路軌）是否包含緩衝功能，這些都會直接影響耐用度。
- 報價單的細緻度：報價單必須列明各項工程的尺寸、數量和物料品牌，避免使用一式或全屋等模糊字眼。
裝修報價單沒有最平，只有最透明。選擇信譽良好的承辦商，並確保所有口頭承諾都白紙黑字寫入合約，才是保障自己的最佳方法。
— 居屋寶工程團隊
居屋寶三大專屬方案：切合不同業主需要
每個家庭的生活習慣和預算都不盡相同，這就是為甚麼我們需要多元化的裝修選擇。作為專注於居屋、公屋及綠置居的裝修社企，居屋寶深明香港業主的實際需要，特別設計了三款涵蓋不同程度的裝修方案。
如果你追求極致的實用性，只需做好最基礎的居住配置，我們的基本工程套餐就能幫你輕鬆處理水電油漆等核心項目；如果你希望在實用與美觀之間取得平衡，包含更多收納設計與空間規劃的優悅裝修套餐會是你的首選；而對於對生活品味有更高要求、希望全屋風格統一的業主，星級設計訂製套餐則提供由頭到尾的專屬空間設計與高級建材配搭。
無論你最終選擇哪一種方案，居屋寶的專業團隊都會為你提供清晰透明的報價與施工時間表。我們亦備有各個熱門屋苑的平面圖產品，讓你在規劃初期就能更具體地預覽未來新居的佈局。裝修是一門學問，但只要找對了幫手，第一次裝修也可以是一趟輕鬆愉快的建家旅程。