恭喜你成功抽中居屋，順利上車絕對是人生一大喜事！不過，收匙後的裝修工程往往令不少首次置業的香港業主感到頭痛。面對市面上五花八門的報價單，你可能最想知道到底預算要多少、工程要搞多久，以及如何避免中伏。其實，選擇一個適合自己的居屋裝修套餐，是控制預算和時間的最有效方法。
接下來，我們會為你詳細拆解居屋裝修的實際開支、時間表、間隔限制以及常見陷阱。無論你是剛收到鎖匙，還是正在為未來的安樂窩籌謀，這篇指南都能幫助你理清頭緒，安心展開裝修之旅。
居屋裝修套餐價錢大拆解：到底要預算幾多？
第一次裝修，最怕報價單出現隱藏收費。一般來說，市面上的居屋裝修套餐會根據單位的實用面積及工程複雜程度來定價。如果你的預算有限，只求滿足基本居住需求，例如全屋合規格的油漆、基本水電接駁及地磚鋪設，這類基本工程套餐的價錢通常最為經濟實惠，適合希望盡快入伙並打算日後自行購買現成傢俬的業主。
若果你希望單位有一定的設計風格，並需要訂造廚櫃、衣櫃等實用傢俬，便可以考慮包含空間規劃的進階或星級設計套餐。這類套餐通常已經涵蓋了大部分泥水、木工及傢俬訂製費用，價錢雖然相對較高，但能夠最大化利用居屋的每一吋空間，解決收納煩惱。建議在索取報價時，務必確認套餐是否已包含清拆舊物、裝修保險及完工後的清潔費用，以免大失預算。
收樓與裝修時間表：由驗樓到入伙要幾耐？
掌握好時間表，可以大大減輕交租與供樓重疊的經濟壓力。一個標準的居屋裝修工程，由收樓到正式入伙，通常需要大約兩個半至四個月的時間，具體取決於工程的複雜程度及訂造傢俬的數量。以下是標準的裝修流程：
- 第一階段：收樓及驗樓（約一至兩星期）。仔細檢查單位的水電、窗戶及批盪，如有問題需交由房屋署執漏。
- 第二階段：確認設計與報價（約一至兩星期）。與裝修公司實地度尺，商討細節並簽妥合約。
- 第三階段：前期工程（約三至四星期）。包括清拆、水電暗喉重新鋪設及泥水工程（如鋪磚及防水）。
- 第四階段：後期工程（約四至六星期）。進行木工、油漆、安裝訂造傢俬及潔具。
- 第五階段：完工驗收與清潔（約一星期）。業主進行最後檢查，無誤後便可安排入伙。
居屋間隔改動限制：切勿誤觸法例地雷
居屋單位的間隔雖然四正，但不少業主都希望改動格局以迎合家庭需要，例如將兩房改為三房，或者將梗廚改為開放式廚房。必須注意的是，居屋的間隔改動受到房屋署及屋宇署的嚴格限制。首先，單位內的主力牆絕對不能拆除或鑽孔，否則會影響整棟大廈的結構安全，業主更要承擔法律責任及高昂的復原費用。
其次，關於開放式廚房的改動，大部份新居屋的廚房都配備了防火門及防火牆。如果隨意拆除，便會違反消防條例。若真的希望改建為開放式廚房，必須聘請合資格人士向屋宇署入則申請，並加裝指定的消防設備如煙霧感應器及消防花灑，獲批後方可動工。
裝修前務必向屋苑管理處索取單位的結構平面圖，確認哪些是主力牆，並嚴格遵守房屋署的裝修指引，切勿因一時貪靚而留下安全隱患。
— 專業工程團隊提示
新手必讀：三大常見裝修伏位與避險清單
裝修市場良莠不齊，新手業主很容易墮入陷阱。為了保障自己，簽約前必須金睛火眼看清楚合約細節。以下為你整理了三個最常見的裝修伏位：
- 報價單含糊不清：只寫明工程項目但沒有列出材料品牌、型號及尺寸。例如只寫提供地磚，最終卻使用了劣質材料。合約必須白紙黑字列明各項細節。
- 口頭承諾沒有紀錄：施工期間臨時增加或修改項目，雙方只作口頭協議，到結帳時才發現出現天價附加費。所有後加工程必須有書面簽名確認。
- 付款期安排不合理：開工前被要求支付超過一半甚至全數訂金。合理的付款方式應按工程進度分期支付，例如分為四期付款，尾數留待完工驗收滿意後才結清。
總結：踏出安樂窩的第一步
裝修是一場考驗耐性與細心的持久戰，但只要做足功課，選擇信譽良好的團隊，就能將煩惱減到最低。作為專注於居屋、公屋及綠置居的裝修社企，我們深明香港業主的實際需要。我們提供透明度高的基本工程套餐、優悦裝修套餐以及星級設計訂製套餐，豐儉由人，絕無隱藏收費。此外，我們亦備有各個熱門屋苑的平面圖產品，助你更快掌握單位的空間潛力。如果你正在為新居的裝修籌謀，歡迎隨時聯絡我們，讓我們專業的工程與設計團隊為你度身訂造最合適的方案，輕鬆打造理想安樂窩。