恭喜你成功抽中居屋，正式成為業主！收樓固然開心，但接下來面對第一次居屋裝修，很多新手業主都會感到一頭霧水。究竟實際要預留多少裝修費？由收樓到正式入伙需要多長時間？居屋在間隔改動上有什麼嚴格限制？為了解決你的煩惱，我們為你整理了最實用的居屋裝修全攻略，直接拆解價錢預算、時間表、驗樓須知以及常見的裝修伏位，讓你在開工前做足準備，避免大失預算。
居屋裝修預算要預幾多？三大常見工程方案比較
裝修費用的多寡取決於你的實際需求和單位的交樓標準。一般來說，新落成的居屋大多是清水房交樓，即是只有基本的石屎地台和灰水牆身。如果你預算有限，只想盡快入住，可以選擇基本工程方案，主要涵蓋全屋鋪磚、油漆、基本水電接駁和廚廁基本設備安裝。這類方案收費最經濟實惠，適合對設計要求不高、追求實用的業主。如果你希望提升生活質素，可以考慮優悅裝修方案，在基本工程上加入特色牆設計、度身訂造的廚櫃和衣櫃，讓空間更見實用與美觀。至於對生活品味有極高要求、希望全屋風格統一的業主，星級設計訂製方案就最適合不過。這類方案通常包括專業室內設計師一對一跟進，由空間規劃、物料選購到傢俬訂製都全面包辦，為你打造獨一無二的理想家居。
裝修時間表與流程：由收樓到入伙要幾耐？
很多業主都想知道收樓後何時才能正式搬入新居。一般而言，一個標準的清水房居屋裝修工程，大約需要兩個半至三個月的時間。為了讓工程順利進行，建議你在預計收樓前一至兩個月就開始尋找心水裝修公司，並索取屋苑平面圖作初步規劃。當正式取得鎖匙後，就可以立即安排師傅上門度尺和驗樓。以下是標準的裝修流程，讓你心裡有個底：
- 收樓驗樓、現場度尺及確認最終設計圖（約一至兩星期）
- 清拆工程，包括拆除不需要的間隔牆或原有設施（約一星期）
- 水電工程，重新鋪設入牆水管及電線掣位（約兩至三星期）
- 泥水工程，包括地台平整、鋪設地磚及廚廁牆身磚（約三至四星期）
- 木工及油漆工程，安裝門框、假天花及牆身批灰上漆（約三至四星期）
- 安裝訂造傢俬、潔具及燈飾，最後進行全屋清潔及完工交收（約兩至三星期）
居屋間隔改動限制：拆牆前必知的重要守則
為了增加空間感或迎合個人生活習慣，很多業主都想改動居屋的間隔。不過，香港房屋署對於居屋的結構和消防安全有嚴格規定，絕對不能隨便亂拆。首先，單位內的結構牆即主力牆絕對不能拆除或開洞，否則會嚴重影響整棟大廈的結構安全，甚至觸犯法例。其次，如果你想將傳統梗廚改為開放式廚房，必須留意消防條例。大部分新居屋的廚房牆身都具有防煙防火功能，如果隨意拆除，除了違反消防條例，日後出售單位時亦會遇到困難。
裝修前務必向屋苑管理處查詢最新的裝修指引，並由合資格的工程人員評估牆身結構。切勿為了美觀而犧牲家居安全，否則日後需要還原，不單浪費金錢，更可能面臨法律責任。
— 專業工程團隊提示
新手業主必睇：收樓驗樓與三大常見裝修伏位
新居屋雖然是全新落成，但交樓質素偶爾也會有參差，因此收樓後第一步必須是仔細驗樓。建議重點檢查窗戶有沒有漏水痕跡、空心磚問題、以及去水喉管是否暢通。如果發現問題，應盡快向房署提交執漏清單，待房署完成修繕後才正式開始裝修工程，以免日後責任難以釐清。除了驗樓，新手業主還要小心裝修報價單上的隱藏收費。常見的伏位包括報價單沒有列明包含的電掣位數量、沒有說明是否包底料如英泥沙和面料如瓷磚、以及清拆工程是否包含清走泥頭的費用。一份清晰透明的報價單，是避免裝修超支的最重要防線。
專業團隊把關，輕鬆打造專屬安樂窩
裝修是一門專業的學問，對於第一次做業主的朋友來說，要兼顧預算、設計和工程進度確實不容易。居屋寶作為專注於居屋、公屋及綠置居裝修設計的社企，我們深明新手業主的煩惱。我們提供基本工程套餐、優悦裝修套餐以及星級設計訂製套餐，明碼實價，絕無隱藏收費，總有一款切合你的預算與需求。我們亦備有各個屋苑的平面圖產品，助你及早規劃空間。我們的專業團隊會為你嚴格把關每一個工程細節，由驗樓、設計到施工，全程貼心跟進，讓你免卻裝修煩惱，安心迎接美好新生活。